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关店潮来袭去百货化成购物中心发展趋势

发布时间:2019-06-16 17:29:00

“关店潮”来袭 “去百货化”成购物中心发展趋势

据了解,尚泰撤出后,万象城原先所在的楼层将不再有主力百货进驻。这表明 去百货化 将是未来购物中心发展的一个趋势。

关店潮 席卷传统单体百货

近日,开业不到3年的尚泰百货成都万象城店发布闭店公告,宣布将于今年8月31日正式停止营业。至此,作为泰国的百货集团 尚泰百货将全线 撤离 中国市场。而就在此前不久,天虹百货红牌楼店也宣布将于6月25日正式 关门 。

从人民商场清江路店、摩尔百货羊西店、到太平洋百货 近年来,成都似乎一直面临着单体百货的频频 出逃 。事实上,类似的问题并非只在成都出现。在经历了近20年的鼎盛期之后,不少传统百货都陷入了销售增长滞缓、利润持续下滑的窘境,并在购物中心的夹击中走向 边缘 。

在业内人士看来,面对命运的十字路口,在 去百货化 的大势下,积极变革,拥抱多业态,已成为必然的选择。

传统百货门店频频停业

越来越多的百货店被卷入了 关店潮 。

据了解,新近宣布 关店 的尚泰百货成都店坐落于万象城购物中心内,于2012年9月29日正式营业,是继杭州和沈阳之后的中国第三家门店。该店从B1至4F共五层,总面积为20879平米,开业时引入近200个国内外知名品牌,包括国际精品、化妆品、服饰、珠宝、流行配饰、家居、礼品等全系列产品,以及多个首次登陆成都市场的国际名品。

然而,就是这样一个定位为时尚、家居、生活用品为一体的年轻时尚的百货商场,却也不得不面临闭店的命运。根据公告,尚泰百货成都店将于8月31日正式停止营业,而由于此前其沈阳店与杭州店已关店,至此,作为泰国的百货集团 尚泰百货也将全线 撤离 中国市场。

就在5月,一张 告顾客书 悄然出现在天虹百货红牌楼店外,其内容中明确表示,这间地处红牌楼区域核心地段、占据二环路南四段51号莱蒙都会广场负一层至六层位置、总营业面积3万平米、开业刚两年的社区型百货店 将于2015年6月25日18时停止对外经营 。而其所在经营场地将于7月1日起,由成都市莱蒙商业管理有限公司继续经营。

与尚泰百货类似的是,对于进驻8省/市20个城市,拥有62家品牌直营门店、1家特许经营门店的天虹而言,成都红牌楼店的关闭也并非其首次收缩。查询天虹商场2014年年报发现,早在2014年10月,浙江萧山天虹商场已停止营业。随后,浙江湖州天虹商场也于2015年2月终止经营。

同样引发关注的,还有早在今年1月传出的,万达拟关闭调整约10家经营不佳的百货的同时,压缩20多家经营不善百货楼层,其中就包括了成都金牛万达。

销售额下滑成关店主因

根据赢商不完全统计,截止至2015年1月1日,全国知名百货品牌关店数量达20家。四川省连锁商业协会数据也显示,自2014年以来,成都市停业关门的百货门店已有7家。

为何这些百货纷纷选择闭店逃离?持续扩大的经营难题或是为主要的原因。

天虹商场2014年年报显示,包括成都莱蒙置地广场项目在内的共计18个项目在2014年营业业绩均未达标。其有关人士曾指出,成都市场同业竞争激烈,区域分布上较难与公司优势区域供应商资源、品牌价值实现共享。加之今年一季度,成都地区利润总额再度同比下降11.66%,增收不增利下,在今年扭亏仍显困难。

与此同时,尽管在2014年成都部分商业项目销售统计数据中,成都万象城以16.2亿元的销售成绩位于第2名,但其中尚泰百货的人气并不旺盛。走访发现,即使是中午休息时段,到此逛街的人也并不多,甚至有不少店铺及专柜整个上午都未能开张。

尽管百货商场一度作为城市消费者主要的购物场所,但在一大波以吃、喝、玩、乐、游、购、娱等全业态经营模式为主导的一站式大型购物中心的 夹击 下,百货商场可谓各种 外困内忧 。

世邦魏理仕在《2015年季度成都房地产市场回顾与展望》报告中指出,由于传统百货在购物体验及购物环境难以满足 一站式 消费理念的兴起,该行业所面临的市场挑战持续严峻。在地标型购物中心的冲击下,部分百货商场的人气逐步下滑,部分高端定位的百货亦面临一线品牌退出的风险。而其对百货商店的发展趋势做出的相关调研也显示,过去几年间,中国百货业风光不再,销售增长疲态尽显,利润水平每况愈下,整体经营形势不容乐观。

去百货化 成必然趋势

毫无疑问的是,在经历近20年鼎盛期之后,百货已走到命运的十字路口。

据统计,截至4月,成都购物中心总体量超过700万平米,位居全国首位,目前主城区有数据可查的购物中心数量为71个,已开业52个,在建19个。对于百货商场而言,购物中心的井喷式发展也意味着生存空间的极大压缩。

其中, 去百货化 无疑是购物中心发展的一个趋势。据了解,尚泰撤出后,原先所在的楼层将不再有主力百货进驻。万象城商业负责人对此表示,万象城将利用短的时间,利用该区域全力打造一个全新的时尚空间,此区域将以复合业态的形式呈现,为成都带来更新更具话题性,前瞻性的国际时尚品牌和互动体验式的独特业态。尚泰百货方面也直言,或以购物中心或者收购的形式回归中国市场。而红牌楼天虹商场关闭后,原址也将由业主方打造成社区商业中心。

另一方面,黯然离场也非老牌单体百货的出路。事实上,虽然传统百货业的 老态 频频暴露,但在有关人士看来,成都依然不乏经营得很好的单体百货。查阅此前购成都发布的2014成都商业体业绩发现,2014年,不到4万方的成都王府井总府店销售额为30.2亿,而体量21万方的IFS营业额却仅为23亿,尽管分别为百货零售与购物中心的销冠,但相差不可谓不大。与此同时,注意到,在相关榜单中,列出的排名前25位的百货零售店,销售额无一例外均高于同名次的购物中心。

世邦魏理仕研究部中国区主管陈仲伟认为,中国消费市场仍有庞大的发展空间,在可预见的将来,中国零售市场仍将保持双位数的增长。百货公司想要走出当前困境,当务之急是增强和重塑百货的核心竞争力。

这无疑也意味着, 变革 将成为百货中心的另一条必经之路。对此,四川省连锁商业协会会长冉立春指出,购物中心化将成为单体百货的新未来。

以王府井为例,其相关负责人曾表示,对于业绩良好的百货店,如成都王府井百货将进行保留并在业态上尽量多元化,即将百货商场购物中心化,并以这些发展良好的百货店为中心,在周边进行区域店铺拓展。而位于天府广场的摩尔百货也将于下半年开始重装和品牌调整,根据规划,商场改造将围绕产品动线和增加业态类型展开,丰富餐饮、儿童、院线和健身等业态,体现更多购物中心化特征。 百货购物中心化的转型是主流趋势,利用购物中心品牌多元化、业态更加丰富的特点改造传统百货,更能够吸引消费者的关注,增加人气。 一位业内人士坦言道。

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