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楼市储备政策待发金九银十能否再现

发布时间:2019-08-16 20:19:49

  国务院督查组调研收官,楼市进入深度博弈时期,官方媒体就调控走向频频“吹风”。近日,新华社再次发表新华时评称,面对事关重大、情况复杂的房地产市场调控,“中央有决心,更有办法;有既有的措施,更有政策储备”。

  面对着继续从紧的政策环境,持续下滑的全国房地产开发景气指数(下称“国房景气指数”),让市场无从预判“底”在何处。7月份,国房景气指数下滑至94.57,虽然该指数延续了下滑趋势,但脚步明显放缓,环比回落幅度缩小至0.14点。

  房地产开发投资增速的回落印证了国房景气指数的下滑。2012年月份,全国房地产开发投资 6774亿元,同比名义增长15.4%,增速比月份回落1.2个百分点。其中,住宅投资25226亿元,增长10.7%,增速回落1. 个百分点,占房地产开发投资的比重为68.6%。

  与房地产开发持续低迷相反,火热的成交缩小了房地产销售面积的下降幅度。月份,商品房销售面积4859 万平方米,同比下降6.6%,降幅比月份缩小 .4个百分点,商品房销售额28699亿元,下降0.5%,降幅缩小4.7个百分点。

  不过,从目前来看,楼市 月份以来快速反弹的成交量,并没有给房地产企业减轻太多负担。截至2012年8月8日,已经有万科等22家房企发布2012年上半年财务报表,占沪深上市房企总数约15%。据链家地产市场研究部统计,这22家上市房企在上半年末库存合计 581.28亿元,与年初相比上涨9.17%,上半年新增库存 00亿元。

  链家地产市场研究部常清认为,虽然上半年房企开启“过冬”模式,开工面积和拿地规模都出现明显下降,且 -6月销售好转明显,但是房企去库存效果有限。大型房企由于再建工程较多,再加上扩张惯性,库存增长高于平均水平。考虑到下半年房企施工进入高峰期,也是传统补充土地储备时期,房企库存还有可能出现明显的持续增长。

  库存和资产负债率来看,房企经营压力依然较大。虽然市场回暖明显,但是一方面需求基础并不稳定,另一方面目前调控新政策预期增强,房企经营环境并未出现明显改善。强化销售去库存依然是房企下半年主要任务。“若今年金九银十再不出现,不排除房价延续去年走势,三季度末或会成为房企以价换量拐点。”常清说。

  三四季度是开发商“抢收”的关键时刻。从已经公布上半年业绩的房企来看,过半数企业“中考”成绩未达标。距离“金九”这个传统旺季,只有20余天,楼市究竟是一路高歌还是震荡前行惹人关注。

  同策咨询研究部总监张宏伟从四个方面分析了CPI对“金九银十”的影响。

  首先,7月CPI如期跌破2%,为房地产市场继续制定和施行“差别化”的限购限贷政策奠定了基础。相对平稳的市场环境,为当前楼市“微调”刺激首套房“自住需求”入市提供了政策面与市场面的机会。其次,楼市差别化微调政策的执行将成就楼市成交量“金九银十”。第三、在降息、降准及各种微调等多种因素及差别化的楼市调控政策综合作用下,以首套房置业为主的需求将会继续积极入市,继续放量,延续之前成交量回升的局面,这将逐步促使形成市场“基本面”的真正意义的“回暖”。第四、差别化政策的执行短期内房价难大幅反弹,但降价动力会逐步消失。

  据一些房地产专门站统计,开发商已经积极在为即将到来的9月做准备,而各大城市的秋季房展也已经开始筹备。

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