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杭州奥体板块土地单价9个月涨四千

发布时间:2019-06-09 12:48:00
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一个200万人口以上的大城市,至少需要配套两个大型体育场馆,而杭州作为一个400万人口的城市,黄龙体育场是的一个大型体育场馆,从2003年开始,已经服务了10个年头。奥体博览城的到来确实让杭州市民为之一振。

奥体博览城位于杭州钱江三桥(西兴大桥)东侧地块,核心地块占地154.37公顷,建筑面积达到272万平方米。项目包括主体育场、国际博览中心、体育游泳馆、综合训练馆、超高层双塔、地铁上盖综合体等,主体育场更是拥有80000人规模。在这里,可以举办超大型赛事和演艺活动,举办展览,一应俱全。

奥体板块围绕着奥体博览城这个主体应运而生。随着钱江新城宅地的出让殆尽,这个和钱江新城对江而望的板块显现出了它强大的竞争力。因为它恰好可以解决钱江新城蜂拥而来的购房需求。

板块潜力

享受三地生活配套

奥体板块的走热源于政府对其规划和建设的重视。据悉,杭州奥体博览城是杭州市“十二五”城市建设发展的“亮点工程”。除了奥体博览城外,奥体板块还规划有30万平方米的地下商业配套及大量的学校、幼儿园等教育配套。

奥体板块的优势是区位。它地处杭州绕城高速圈中心,机场也在不远处,可谓交通枢纽要塞。钱江三桥、四桥、庆春隧道可与主城区无缝对接。地铁2号线穿过奥体板块,6、7号线在奥体中心交汇。

正因为滨江、萧山、钱江新城均近在咫尺,奥体板块的住宅可以共享三地配套,尤其是钱江新城。不论是春和钱塘、丽晶国际,还是万和国际,都处于庆春隧道口,和钱江新城隔江相望。如春和钱塘就打出了“对望万象城”的口号,来招揽客户。

而奥体板块也享受着江对面钱江新城的生活配套。板块周边区域内有世纪联华、万家福、好又多、华润万家等多家大型超市,可满足日常所需;西侧不远,为滨江的商业中心星光大道,北边过江,为城市新中心——钱江新城,市民中心、万象城24万平方米购物中心、洲际酒店、高德置地广场等大型商业配套众多;而单从板块自身来说,地块东侧紧邻以体育和博览功能为主,集文化、商贸、旅游、居住、演艺、美食、休闲、度假、购物等功能为一体的大型城市综合体——奥体博览城,日常生活自然不愁。

板块行情

隔了9个月,地价涨了四千

钱报购房团专家丁建刚曾指出,购房者对钱江南岸沿江一带的认可度非常高,而滨江区政府区域的住宅供应量已经不多。市场供需的不匹配,必然导致板块向两翼发展,西翼要延伸到浦沿一带,距离主城更近的东翼——奥体博览城,自然成了的承载板块。

这一点,从近期的土地出让也可一见一斑。

去年8月底,龙湖地产在奥体单元以23.5亿元的价格拿下一宗建筑面积近25万平方米的地块(FG05-R地块),为奥体板块宗宅地,折合楼面价9500元/平方米。龙湖是以直接加价成交的方式夺得了该地块。

而今年5月21日,也许是受春江彼岸热销的启示,紧邻春江彼岸地块的另外两宗奥体宅地出让创下了溢价率高达45%的热抢场面。33号宅地,折合楼面价13476元/平方米,溢价率达到45%。紧随其后,经过34轮的有效报价和8轮配建保障房面积投报,34号宅地被莱蒙置业以155064万元竞得,折合楼面价13505元/平方米,配建保障房面积550平方米。

短短9个月时间,地价从9500元/平方米攀升到了13500元/平方米左右,奥体板块的爆发实在是有点快。

目前奥体板块在售楼盘不少,分属于滨江和萧山两地。滨江主要的在售楼盘就是龙湖·春江彼岸和中海·寰宇天下,而萧山在售楼盘有丽晶国际、金昌春和钱塘、万和国际、江南丽锦等。房价两地差异较大,滨江售价在2.5~2.6万元/平方米,萧山售价为1.9~2.1万元/平方米。

●推荐楼盘

龙湖·春江彼岸

作为首发项目,龙湖春江彼岸紧邻奥体博览城,是龙湖目前在杭州打造的地标级高端豪宅小区。整个项目由13幢33层的高楼围合而成。

金昌·春和钱塘

金昌春和钱塘,金昌集团大手笔进入杭州的开篇之作,为17万平方米的国际都会资源中心豪宅,主推90~180平方米户型。

丽晶国际

新世界·丽晶国际中心零距离庆春路隧道南出口,项目近30万平方米,户型约74~222平方米,为层高约5~6米的LOFT结构。

万和国际

万和国际总建筑面积17万余平米,由住宅、写字楼、商业三种物业形态组成。其中住宅主力户型面积为120~140平方米。

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